国家统计局18日公布的4月70城商品房价格变动情况数据显示,有47个城市新建商品住宅销售价格环比下降,有50个城市二手住宅销售价格环比下降。新房环比来看,成都、贵阳涨幅0.8%领跑,北上广深分别涨0.7%、持平、涨0.1%、跌0.1%。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,4月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,根据简单算术平均计算,4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势,可以说是房价出现拐点,信号意义很强。”。这说明房地产市场面临下行较大的压力。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,贝壳研究院数据显示,4月贝壳50城二手房成交套数环比下降超过20%。疫情反复叠加地缘冲突加大经济下行压力,收入预期下降导致居民风险偏好降低,市场信心恢复受阻。
一线城市商品住宅销售价格环比略涨,二三线城市环比下降
4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。
4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。
一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大
4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个,比上月分别增加10个和9个。
4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%,涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.6个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。
后市怎么走?
当前,“房子是用来住的、不是用来炒的”定位是社会共识。这个定位没有动摇,力度没有放松。各地因城施策不能脱离这个定位和方向,关键是要继续实施好房地产长效机制,增强精准性协调性。
相关业内人士建议,监管部门应对房地产企业实施分类管控,因企施策,对可实现良性循环和健康发展的房企,给予必要的纾困保护;对管理不善、盲目扩张的高杠杆、高负债、易引发社会风险的企业从严监管,防止项目出现“烂尾”,最大限度维护购房者的合法权益。
易居企业集团CEO丁祖昱表示,当前市场成交量仍处于低谷,各地需要因城施策,在调控的精准性上下功夫。
“展望后市,近期央行下调首套房贷利率下限20个基点,本次利率下限降低有利于降低刚需和改善性需求购房成本,前期部分城市已取消认房认贷,换房需求按首套的贷款执行,这有望改善市场交易,加快房价筑底修复。”许小乐表示。