投资不过山海关的意思是： 在中国做投资不要超过山海关，也就是说不要到东北三省去做投资。因为过了山海关就到了东北三省，山海关是河北与辽宁交界的地方。
投资不过山海关是中国大陆网络上、媒体间以及投资圈里在东北经济相关问题上较为常见的一种说法，有被认为是一种地域歧视与刻板印象。这一说法指的是不少公司在听到涉及中国东北地区的项目时有意规避的现象。
**当下，东北不得“安宁”。大连、沈阳、哈尔滨反反复复，长春岂能独善其身?以酒店版块为例，4大城市在营门店均有下滑。截至迈点网记者发稿，哈尔滨3745家、沈阳2944家、大连2720家、长春2332家，累计相加约等于1.2个上海酒店体量。
早些年，投资不过山海关成为商界的经典语录;这几年，各大酒店品牌则早已席卷东北大地。在良好的大环境下，旅居需求和商务活动日趋频繁，促使酒店市场迸发出勃勃生机，并由此形成了各具特色的产品与服务。回首过往，成绩斐然;展望未来，挑战重重。
119年沉淀
4大城市酒店金字塔结构发展
如果以哈尔滨中央大街大公馆1903酒店的开业为起点，东北酒店发展已历经了119个年头。从俄式风情到东北大炕，酒店历经了国际政要、社会名流以及普通百姓接待等几个阶段;精品旅宿也向短租公寓、家庭旅馆、连锁酒店、国际品牌等各类型主题发展。
从迈点研究院数据统计来看，4大城市目前在营五星级及标准酒店接近100家，四星级及标准酒店353家，三星级及标准酒店634家，二星级及标准酒店则超过10000家，呈现出较为典型的“金字塔式”布局特点。
其中，经济型酒店体量整体占比超过九成，沈阳占比91.95%、大连占比89.82%、长春占比90.18%、哈尔滨占比91.00%;大连高端酒店分布数广，香格里拉酒店、希尔顿酒店、洲际酒店等国际品牌均有布局;哈尔滨中档酒店数领先，亚朵酒店、麗枫酒店、如家商旅酒店等4大城市开业最多。
就酒店门店情况分析来看，东北4大城市中高端酒店市场仍有一定空间，中低档产品服务则亟待升级。
相比中高端酒店，中低档酒店在卫生防疫、人员安排上存在弱势，再加上反复不断的**因素，大多数家庭旅馆型酒店选择关门或仅提供部分客房服务。据迈点研究院数据显示，沈阳在营五星级及标准酒店约8275间、四星级及标准酒店19181间、三星级及标准酒店18156间，均超过其他3大东北城市。
在酒店产品升级迭代版块，沈阳率先起跑;哈尔滨紧随其后，加强中高端布局;大连则结合城市特性，做大做强高端度假。
攻城略地
5大集团品牌暗战升级持续中
盘点东北酒店品牌，均集中于中低档领域。2004-2006年兴起了首轮品牌潮，星月时尚酒店、禧龙宾馆、佳泰酒店纷纷成立，角逐经济型酒店市场;2010年后新一轮品牌发展期到来，宜客宜家酒店、豪澤酒店、棠枫艺术酒店产品上扬，开始聚焦中档酒店领域。
但是，20年发展过程中，东北规模性酒店品牌数仅13个，且发展速度都出现趋缓的节奏，部分门店已关停或翻牌中。这期间，4大头部集团旗下品牌的攻城略地之势，起到了攻心的作用。
以经济型酒店品牌门店分布数为例，汉庭酒店和如家酒店独领风骚，在营酒店均超过100家，位列第一梯队;锦江酒店(中国区)3大品牌位列三到五位，累计数也超过100家;格林豪泰酒店、速8酒店、派柏云酒店、怡莱酒店、宜必思酒店排名后5位，在营门店均超过15家。
相反，本土品牌星月时尚酒店全部在营门店仅剩11家，禧龙宾馆、春天连锁宾馆哈尔滨在营门店均为8家，佳泰·优选门店则分布在辽宁各大地市。受限于自身商业模式，东北酒店品牌多为单一区域深耕，产品更新迭代速度较慢，难以跟上市场变化节奏。
据各大酒店官网资料不完全统计显示，锦江酒店(中国区)现有中档及中高端酒店品牌数29个、首旅如家12个、华住10个、开元9个、格林5个。据悉，前三者已有品牌旗下门店突破1000家，后两者则不断通过产品迭代和衍生线来实现规模扩张。
回到东北区域品牌，棠枫艺术酒店6家、豪澤酒店5家、宜客宜家酒店4家，其门店数量均有较大的提升空间。另外，更值得警惕的是，目前区域内中高端品牌仅勃莱梅酒店1个，且其旗下在营门店才3家，可谓是中高端品牌“全军覆没”。
群星璀璨
高端市场开启新一轮扩张浪潮
如果你没见过冰天雪地的晶莹剔透，就无法想象漫天大雾的情景;如果你没踩过咯吱咯吱的雪窝，就体会不到冬天最大的乐趣。在东北雪乡，高端酒店正以其独有的区域特征，吸引越来越多的消费者驻足。
1996年，香格里拉酒店开始进驻长春，并先后在4个城市实现全部布局。彼此，东北仍是全国主要重工业生产基地，经济活跃吸引大量资本涌入，高端酒店作为地产配套迎来黄金发展期。喜来登酒店、皇冠假日酒店布局3市，希尔顿酒店、索菲特酒店、洲际酒店、凯宾斯基酒店和康莱德酒店双城亮相，其在区域内均实现了规模发展。
从产品性质来看，凯悦酒店、君悦酒店选择单点破局，万豪国际集团旗下豪华精选酒店、JW万豪酒店、万丽酒店、艾美酒店则是多点开花，华美达酒店、豪生酒店特许经营模式扩张，希尔顿逸林酒店、今旅酒店瓜分细分市场，莎玛、雅诗阁、辉盛国际则聚焦高端服务式公寓版块。
据悉，丽思卡尔顿Q4即将登陆冰城，这也预示着东北高端市场向奢华版块开启新一轮洗牌。未来，安缦、六善、安纳塔拉等全球精品及度假酒店品牌或在此寻得机会!
目前，在全国品牌中，锦江国际酒店、华天大酒店、名人酒店、粤海国际酒店、开元名都大酒店、岷山饭店、凯莱酒店、远洲酒店等均有产品落地，一城一店发展看似具备了一定的想象空间。但是，与国际酒店集团不同，国内酒店集团高端产品矩阵较为稀少、品牌体系尚处发展阶段，未来竞争除了门店的复制力，更需持续的品牌价值输出，方能最终赢得市场。
近年来，本土精品与度假品牌纷纷涌现，如度假在君澜、深耕西南的禅驿等，形成了中国本土文化的酒店产品。结合东北区域的风土人情，对于他们来说，或许有不错的机会。
随着人口外流趋势的延续，东北市场消费呈现出越来越明显的“亲子游”和“老人乐”。面对这一特殊市场，在中低档版块，酒店可以提供诸如泡澡堂、量血压的增值服务，让老人试着出去住;在高端度假领域，探索一价全包式旅游产品，或让更多家庭留得住、留得久。
最后，迈点研究院首席分析师郭德荣认为，在酒店行业，没有绝对盈利的投资区域，也没有一定亏钱的酒店产品。核心关键是，在面对不断演变的竞争环境以及个性化细分市场时，是否具备超前的经营理念和勇于探索的运营调整。化被动为主动，才能真正掌握财富密码。
