“所谓“商办类房产”，是指在商业、共建等非住宅地块上开发建设、对外销售的房产，与纯住宅项目不同，商办类房产的产权通常只有40年或50年，水、电、物业费等的收费标准也是按照商业用途收取，费用要高于住宅项目。
“在有些房地产交易比较火热的城市，商办类房产由于面积小、户型时尚、总价低、不限购等优势，比较受到年轻人的追捧，买来过渡，等到有了更多的积蓄之后再进行置换，是很多首次置业的年轻人的想法。不过随着政策的调整，有的城市，比如北京，商办类房产已经实施限购，新建商办项目，个人是不允许购买的，只有企业才可以购买，二手商办房产可以出售给个人，但需要全款且符合北京的限购政策才可以。
“说到商办类房产，很多经纪人就要问产权到期后怎么续费的问题，续费的方式是向土地管理部门提交续期申请书，重新缴纳土地出让金就可以继续获得土地使用权。但具体交多少钱，国家也没有明确规定，由于目前商办类房产到期后续费的案例少之又少，可具参考的意义也不大，所以如果有客户问到，可以告诉他们不用太在意到底交多少，即使现在知道交多少钱，等到房子真到期的时候，也不一定还是这个价格。毕竟几十年之后的事情，谁也说不准，政策也可能会有变动。
“最后我们再说下，商办类房产和住宅类房产的主要区别，第一个区别是商办类的房产是不能落户的，也没有划片学校，而住宅类房产可以落户；第二个比较大的区别就是刚才提到的，商办类房产一般情况下是商水商电，小户型都不通燃气，而住宅房产是按照民用标准收费的，这一点，商办类房产日常支出的费用要比住宅房产高很多；第三个区别是商办类房产的小户型比较多，几乎没有南北通透的，总房款也比较便宜，所以很多资金不充足的首次置业的年轻人比较青睐商办类房产。
“目前很多城市的合作盘都有商办类项目，大家除了从课程中掌握一些商办类房产的知识外，也要了解当地商办类房产在首付和贷款方面的政策，一般情况下，一个城市里商办类房产的首付比例和住宅类房产不一样哦！
