贷款买房选择等额本息还是等额本金呢？
有很多人在买房时会纠结这个问题，今天呢，咱就好好给乡亲们捋一捋这里面的门道(本文章全是干货，少说给您省个10几万打底，建议关注收藏，免得以后找不到哦!)
我们以贷款100万，贷款利息5.39%，还贷30年为例子来计算一下。
等额本息每个月还款的金额固定是5609.07 元，30年总计要偿还银行利息101.9万 左右，而等额本金前期的还款额较高，后面会越还越少，基本每月月供递减12元 左右。比如第一年，每个月还款7269.44 元。第二年变成7000 左右一个月，越到后面还款额越少，30年之后呢，共计需要偿还银行利息81万 左右!!!
30年的总利息相差近20万元，但凡上过小学数学的人都能算得出来，肯定是等额本金更合适一些呀。
第一：“房贷是我们普通人能够借到的贷款周期最长、利息最低、金额最大的贷款，本金一定是越晚偿还越好!”
对于这种观点，咱还是拿上面的例子来说，等额本金确实前期还款要多一些，但是到第十年左右的时候，等额本息和等额本金的月供就基本持平了，而且等额本金月供仍会继续减少。到最后一年，您等额本息还在还着5600多的月供的时候儿，我们等额本金都已经只还2700元左右的月供了。你等额本息100万能借30年，我等额本金同样也是100万借30年呀!借款周期和贷款年限都一样的情况下，那我省了这20万的利息他不香吗？
第二：“你得考虑通货膨胀啊，30年前还2000元月供，跟现在一个月还2000元月供，那能一样吗?”
这点呀，不可否认，确实是有道理的。但是据统计，国人的平均住房置换周期大概是5-8年，就是我从业以来也卖过许许多多的房子了。踏踏实实，一辈子不打算换房的，不能说没有，但是绝对是屈指可数!
咱把时间轴拉长到20年30年，通货膨胀确实比较严重，但是你三五年后，房子就置换了，变现了，他再通胀能通胀到哪儿去呢？
既然如此，那么我选择等额本金的还款方式，少还利息，多还本金。这样有问题吗?没有问题!
等额本息并非一无是处，以下三种人群适合等额本息的还款方式：
第一，你有其他的投资理财方式，收益率能够达到6%以上，也就是能够覆盖房贷利率的情况下，借钱生钱有问题吗?没有问题!
第二，你手上有多套处于还贷状态的房产，选择等额本息可以减轻你的还贷压力，而且短期内(几年内)你准备出售房产变现增值。当然，这是典型的炒房客的选择。
第三，你前期还高房贷有压力的，还了房贷严重影响生活质量。当然了，这种情况下，你的贷款资料比如收入证明，工资流水提供给银行后，银行都未必给你选择还款方式的权利，咱就更谈不上等额本息还是等额本金了。
除了以上三种人群，都选等额本金！
有问题吗？没有问题！
话又说回来了，您去银行做贷款的时候，您看看银行是给您优先推荐等额本金还是等额本息呢?
俗话说得好，“买的没有卖的精”，“上赶的不是好买卖”。
您说，是不是这么个理儿？
