不得不说，南京这届家长真的太难了！
“双减”之下，鸡娃受阻；遇上**，神兽不能回校；楼市低谷，学区房价格前景堪忧…
而今，终于可以松一口气了！神兽要“归笼”了！
今天早上一睁眼，南京返校复学的通知就出来了。
图源：南京发布
家长们瞬间沸腾，紧接着就是铺天盖地的评论。（其中，还包括来自隔壁大苏的羡慕）
图源：微博
一方面，自己终于可以摆脱被神兽支配的恐惧；
另一方面，掏空6个钱包买的学区房,总算可以继续发光发热了！（不用被调侃买的是“函授学区房”了。）
是啊！上学时光才几年，yq就占了三年。
在yq的大环境下，线上课程的优势逐渐大于线下课程，学区房的作用仿佛在逐渐减弱。
三年前上初一的学生，今年该中考了；三年前上高一的学生，今年该高考了。
图源：微博
这种背景下，优质学区房的需求自然会下降不少，这对优质学区房的价格，又是一个冲击。
即便是顶流学区房，成交量价都遭遇了“滑铁卢”。
以深圳市为例，根据乐有家披露的数据整体来看：
深圳的六大名校学区房，百花片区、南二外周边以及深高北周边二手房成交价跌幅最大，在20%左右。
图源：乐有家研究中心
深圳顶级名校百花小学和深圳实验中学的学区房金茂礼都，成交价格最高时冲破了30万/㎡。
但最近一套46平方米一房一厅房源，业主挂盘价降至630万元，单价约13.7万/㎡。
跌了54.3%！血亏750万元！
炒房之都尚且如此，南京学区房的境况，就更不用提了。
前段时间，南京爆出顶级学区房——拉小+29中的广州路258号小区，以5.5万/㎡出售的新闻。（话说，该小区上一次单价5万多成交，差不多是5年前的事了。）
图源：网络
看到这儿，可能大部分人会说：5.5万/㎡也还好吧，只能说是正常水平。
历史成交数据显示，2019年以来小区的成交单价基本在7-8万/㎡，甚至有房源直接显示暂无单价（单价超过10万/㎡）。
图源：链家
相比之下，就知道业主急售的这套87㎡户型，单价5.5万/㎡有多低了。
今年1月，汉口路小学+29中本部学区，华新巷小区以410万总价，成交了一套51.59㎡的房源，单价79473元/㎡。
图源：链家
可是在2月底，小区也成交了一套面积相似的房源，单价却只有68253元/㎡。
图源：链家
仅仅1个月，单价下跌1.1万/㎡，估计卖家也是相当肉疼了。
无独有偶，西康路3号（力学小学+29中加持）1套65.51㎡房源，降价30万成交，成交周期159天。
图源：链家
要知道，2020年6月，该小区成交了一套同户型面积段房源，总价602万，单价91895元/㎡，成交周期仅56天。
对比来看，现在的成交价相比2年前不涨反跌，降幅也超过40万。
前些年，有人说，南京学区房，是楼市中“神一样的存在”。
如今，楼市下行，有些人大喊：崩溃，这是南京学区房神话的崩塌。
其实，大可不必。
现在的南京学区房市场，确实有点像烫手的山芋。
卖方急于出手，屡屡让价。
买方观望政策，宁愿舍弃订金，也要反悔解约，想着是不是再等一等，看看政策方向。
加上信贷政策和教育政策等，学区房成交量出现短期下降，是情理之中。
只是，坦白来说，学区，终究是家长躲不过的漩涡。
你不卷，总有人要卷。你躺平了，高中升学率，怎么办？
你躺平了，民转公的趋势下，不买学区房上啥？
有一句话说到痛点上：不要指望学区房涨价，但也不要期待学区房一落千丈！
那么，你认为南京学区房寒冬，是来了，还是即将结束了呢？
