在南京，谈到学区必提龙江，单价动辄7万、8万甚至十几万的“天价学区房”令多少购房人“望洋兴叹”。 近日，买房君发现，手握100万左右竟然也可在龙江选到学区不错的房源，一起来了解下吧！
选择1：阳光金峰阁
学区“出彩”、地理优越，但户型采光槽点满满
在龙江，阳光金峰阁凭借总价低即可买到白云园小学（芳草园小学分校）+宁海初中学区的优势脱颖而出。同时，小区自带燃气、靠近地铁站及商圈更是为其“锦上添花”，一度成为龙江的“明星”小区。
之所以说白云园小学出彩，不是说其在名校聚集的龙江有多厉害。据一位研究学区房的资深人士透露，白云园小学在龙江虽表现一般，但放眼整个南京，还算不错的公办小学。100万左右若能买到其学区房也是刚需一个不错选择。
阳光金峰阁位于龙江地带，地理位置很是优越，西临江东北路、北靠草场门大街，东邻新城市广场、金润发，休闲娱乐可前往华纳影院、龙江体育馆等。值得一提的是，小区距离龙江地铁口仅300余米，步行3-5分钟即可到达。
阳光金峰阁小区一至二层为商业用房，三至十九层为65年产权公寓。其中8-19层自带燃气。小区房龄较新，体量不大，仅有一栋共400余户房源。
不过小区缺点也很明显：小区环境及户型朝向一般，居住舒适度不是特别好，但瑕不掩瑜，总体来看，仍不失为手上资金有限又对学区有需求的刚需客群。
根据链家官网数据显示，目前小区挂牌均价约2.6万元/㎡。从3月至今已成交7套房源，单室套成交均价在2.2-2.9万元/㎡不等。
在中介的带领下，买房君来到小区9楼。据了解，9楼基本一整层都被一老板买下，目前大部分用来出租，少量房源挂出出售。
一套面积约40.65㎡的朝西单室套（该套房源窗户是朝向内天井），虽装修不错，但采光极受影响，房主报价105万元，平时租金约2500元/月。而同户型有阳光的单室套价格一般在120万左右，相差15万元！
另一套位于18楼面积约34㎡的朝西单室套，虽然窗户也是朝向内天井，不过由于楼层较高，光线略好一些，房主报价100万。
“阳光金峰阁好在学区好出手快，100万左右在鼓楼龙江可以买到芳草园小学分校算是挺不错的。购买该小区的业主主要用来出租和占用学区。”中介说道。
选择2：龙江丽晶国际
高校旁、采光好！小区收获大波老年“忠粉”
虽然位置略显偏僻，但位于南艺旁的龙江丽晶国际凭借总价低、居住舒适度高等优势同样收获一波“忠粉”。买房君在实探中发现，100万左右在该小区不仅选择多，楼层及户型均可圈可点。
建成于2004年的龙江丽晶国际同样也是65年产权公寓，小区共1栋25层约500套房源。
中介告诉买房君，丽晶国际虽不带燃气、距离龙江地铁站及周围商圈略远以及学区一般（教院附小+宁海中学），不过购买其房源的多为对学区无需求的年长者，主要方便照顾住在附近的孩子。因此，这类客群更多重视小区环境（带电梯）及房源采光，丽晶国际就成了不二选择。
此外，由于靠近南艺，小区还吸引不少学生在此租房，出租率较高。
根据链家官网数据显示，目前小区挂牌均价约2.5万/㎡。
（截图来源于链家官网）
一套位于7楼面积为43.93㎡的朝东单室套，房主报价115万元，单价为26178元/㎡，一般装修程度的话租金达2500元/月；一套位于8楼面积为39.47㎡的朝南单室套，房主报价120万，单价约3万/㎡。
亲身走进丽晶国际，买房君能真实感受到中介所说的“居住舒适度高”。小区户型方正通透，周围无遮挡，朝东房源采光极好，更不用说朝南房源。“虽然小区学区一般，不过并不影响它的出售，自住为主的客群还是更偏向这边。”中介补充道。
选择3：定淮门2号
片区老破小起点高，100万左右仅1套可选
定淮门2号建造于1970-2002年，是定淮门众多小区的其中之一。稀缺低总价房源令买房君一眼便关注到该小区。
根据链家官网显示，定淮门2号最新挂牌均价为32289元/㎡，目前仅一套顶楼33.91㎡朝南单室套挂出，房主报价110万。
据中介介绍，该套房源位于顶楼（带电梯）、面积较小且室内装修极简，算是小区最便宜的一套，其他房源基本在147万起步。目前该房源正处于出租状态。
2号小区体量很小，环境一般，内部无活动中心等基础配套。小区已完成出新，外立面略显整洁。走在小区内部，茂密挺拔的大树似乎在不断宣告小区建造年代已久的事实。
相比于前两个小区，定淮门2号交通不是很便利，距离龙江地铁站约2公里，附近有地铁7号线（在建）；学区一般，即古平岗小学+八中；周边老小区集聚，基本生活配套较为齐全，便利店、药店等底商云集，可满足日常生活。
综合看下来，买房君个人觉得阳光金峰阁不论在地理位置上还是学区上均有明显优势，比较重视学区的购房者可重点关注，日后转手出售问题也不是很大；若更侧重居住舒适度，龙江丽晶国际凭借采光充足及地处大学旁等优势或将成为在龙江置业的不错选择。
